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守信如金, 为业载道

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守信如金, 为业载道

童松青律师为经视看地产答疑解惑

2011年9月21日

     一位消费者和中介签订了一份合同,预订了一套二手房。事后,消费者发现这套房子有抵押,消费者想解除合同,但中介不同意,请问法律规定是怎么样的。      这个合同还没有成立,因为只有经过抵押权人的同意,这个合同才合法。我国《物权法》第191条第2款规定,抵押房产未经抵押权人同意,不得转让房产。     有人会问,现在大多商品房都有银行按揭,即抵押权人都是银行,那么二手房交易为何如此顺利?答:经过抵押权人也就是银行同意的,这个抵押的房产仍然可以交易。